250-252 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 1 211 $/m² · 234,2 m² · constr. 1937 · terrain 527,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 169 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765554104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5122
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
94068765554104800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 591 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 322 $ Poids 55 % |
| 2 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 069 $ Poids 28 % |
| 3 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 409 $ Poids 22 % |
| 4 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 344 615 $ Poids 10 % |
| 5 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 461 $ Poids 8 % |
| 6 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 107 363 $ Poids 8 % |