433-439 Rue ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
606 000 $
Autre · constr. 1989 · terrain 2 687,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 452 100 $
Rôle antérieur 1 280 200 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765556128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
5131
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
1 200 000 $
Rôle antérieur
1 280 200 $
ID provincial
94068765556128900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445-453, rue Victoria, Saguenay 2026-08-13 · 177 m · Vendu 390 000 $ (1 474 $/m²) 264,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 141 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 245 300 $ Poids 68 % |
| 3 | 1252 et 1254, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-06-08 · 343 m · Vendu 90 000 $ (518 $/m²) 173,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 135 $ Poids 65 % |
| 4 | 773-775, rue du Docteur-Tanguay, Saguenay 2026-04-10 · 246 m · Vendu 225 000 $ (1 628 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 635 $ Poids 65 % |
| 5 | 1423-1425, rue Sirois, Saguenay 2026-08-31 · 452 m · Vendu 370 000 $ (1 924 $/m²) 192,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 1393, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-08-24 · 469 m · Vendu 449 000 $ (3 692 $/m²) 121,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 404 100 $ Poids 63 % |
| 7 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 456 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 500 $ Poids 63 % |
| 8 | 421-431, rue Victoria, Saguenay 2026-02-10 · 166 m · Vendu 610 000 $ (2 017 $/m²) 302,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 721 048 $ Poids 63 % |
| 9 | 308, rue Albert, Saguenay 2026-01-30 · 98 m · Vendu 379 000 $ (1 854 $/m²) 204,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 440 607 $ Poids 63 % |
| 10 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 249 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 125 297 $ Poids 62 % |
| 11 | 542, rue des Érables, Saguenay 2026-05-19 · 491 m · Vendu 235 000 $ (984 $/m²) 238,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 463 $ Poids 61 % |
| 12 | 1173-1179, rue Bagot, Saguenay 2026-01-14 · 240 m · Vendu 430 000 $ (1 715 $/m²) 250,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 797 $ Poids 60 % |