763-767 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 221,1 m² · constr. 1896 · terrain 807,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 220 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765576573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5203
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
94068765576573500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 532 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 853 $ Poids 41 % |
| 2 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 221 $ Poids 33 % |
| 3 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 781 $ Poids 12 % |
| 5 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 334 655 $ Poids 9 % |
| 6 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 468 780 $ Poids 8 % |
| 7 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 316 427 $ Poids 7 % |
| 8 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +59 937 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 579 353 $ Poids 4 % |