902 Rue DERFLA · Saguenay
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 821,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,5 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 207 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765600556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5231
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
94068765600556700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 186 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 408 473 $ Poids 94 % |
| 2 | 1232, rue des Pins, Saguenay 2026-08-24 · 409 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 302 042 $ Poids 83 % |
| 3 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 574 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 415 136 $ Poids 82 % |
| 4 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 372 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 273 430 $ Poids 80 % |
| 5 | 1072, rue des Érables, Saguenay 2026-08-21 · 430 m · Vendu 130 000 $ (1 472 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 772 $ Poids 80 % |
| 6 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 524 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 123 920 $ Poids 79 % |
| 7 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 803 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 373 788 $ Poids 73 % |
| 8 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 733 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 148 556 $ Poids 73 % |
| 9 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 910 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 298 948 $ Poids 68 % |
| 10 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 449 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 391 242 $ Poids 67 % |
| 11 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 665 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 271 972 $ Poids 66 % |
| 12 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 395 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 307 602 $ Poids 63 % |