1162 Rue ELZEAR-BOIVIN · Saguenay
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 83,6 m² · constr. 1984 · terrain 807 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 177 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765609403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5293
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
94068765609403100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 529 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 523 $ Poids 87 % |
| 2 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 539 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 533 $ Poids 87 % |
| 3 | 1232, rue des Pins, Saguenay 2026-08-24 · 670 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 295 397 $ Poids 76 % |
| 4 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 158 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 366 821 $ Poids 76 % |
| 5 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 249 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 350 686 $ Poids 74 % |
| 6 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 512 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 317 706 $ Poids 72 % |
| 7 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 576 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 448 610 $ Poids 70 % |
| 8 | 1072, rue des Érables, Saguenay 2026-08-21 · 929 m · Vendu 130 000 $ (1 472 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 133 690 $ Poids 65 % |
| 9 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 220 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge +9 147 $ | 361 382 $ Poids 63 % |
| 10 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 752 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 340 282 $ Poids 62 % |
| 11 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 377 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 766 $ Poids 62 % |
| 12 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 230 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +14 117 $ | 440 021 $ Poids 62 % |