883-891 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 1 575 $/m² · 222,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 176,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 238 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765610105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5296
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
94068765610105300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±75.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 802 m · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 801 $ Poids 51 % |
| 2 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 289 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 595 $ Poids 46 % |
| 3 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 104 137 $ Poids 26 % |
| 4 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 353 344 $ Poids 9 % |
| 5 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 633 $ Poids 6 % |
| 6 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 470 038 $ Poids 3 % |