1053 Rue DOCTEUR-DESGAGNE · Saguenay
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 91,5 m² · constr. 1969 · terrain 560,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 170 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765612862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5309
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
94068765612862800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 393 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 388 079 $ Poids 92 % |
| 2 | 1232, rue des Pins, Saguenay 2026-08-24 · 452 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 286 489 $ Poids 90 % |
| 3 | 1072, rue des Érables, Saguenay 2026-08-21 · 572 m · Vendu 130 000 $ (1 472 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 129 756 $ Poids 85 % |
| 4 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 632 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 354 553 $ Poids 82 % |
| 5 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 477 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 331 578 $ Poids 69 % |
| 6 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 477 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 260 788 $ Poids 68 % |
| 7 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 572 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 393 397 $ Poids 67 % |
| 8 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 646 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 120 743 $ Poids 65 % |
| 9 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 603 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −3 461 $ | 252 852 $ Poids 65 % |
| 10 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 348 881 $ Poids 60 % |
| 11 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 588 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 293 013 $ Poids 59 % |
| 12 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 543 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 306 166 $ Poids 58 % |