1003 Rue J.-T.-TARDIF · Saguenay
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 480,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 149 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765616546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5333
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
94068765616546400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 197 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 347 901 $ Poids 96 % |
| 2 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 498 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 384 471 $ Poids 84 % |
| 3 | 1232, rue des Pins, Saguenay 2026-08-24 · 527 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 281 729 $ Poids 80 % |
| 4 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 775 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 381 234 $ Poids 74 % |
| 5 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 774 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 070 $ Poids 74 % |
| 6 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 644 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 255 848 $ Poids 70 % |
| 7 | 1072, rue des Érables, Saguenay 2026-08-21 · 771 m · Vendu 130 000 $ (1 472 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 127 660 $ Poids 68 % |
| 8 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 197 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 286 254 $ Poids 67 % |
| 9 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 113 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −24 881 $ | 338 489 $ Poids 66 % |
| 10 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 777 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 444 882 $ Poids 66 % |
| 11 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 121 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 313 490 $ Poids 59 % |
| 12 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 62 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −34 283 $ | 421 311 $ Poids 59 % |