1482 Rue THOMAS-LOUIS-VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 169 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765617467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5339
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
94068765617467900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 89 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 1232, rue des Pins, Saguenay 2026-08-24 · 599 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 299 578 $ Poids 81 % |
| 3 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 660 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 321 622 $ Poids 81 % |
| 4 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 538 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 412 462 $ Poids 77 % |
| 5 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 671 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 454 451 $ Poids 74 % |
| 6 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 883 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 405 447 $ Poids 69 % |
| 7 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 89 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 247 $ Poids 69 % |
| 8 | 1072, rue des Érables, Saguenay 2026-08-21 · 852 m · Vendu 130 000 $ (1 472 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 135 643 $ Poids 68 % |
| 9 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 0 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 145 $ Poids 68 % |
| 10 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 684 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 943 $ Poids 65 % |
| 11 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 725 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 271 790 $ Poids 64 % |
| 12 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 692 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 945 $ Poids 62 % |