1523 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 107,1 m² · constr. 1972 · terrain 750,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 199 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765618861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5352
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
94068765618861100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 589 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 433 564 $ Poids 83 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 49 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 390 838 $ Poids 78 % |
| 3 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 470 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 440 065 $ Poids 70 % |
| 4 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 159 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 313 083 $ Poids 64 % |
| 5 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 392 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 434 037 $ Poids 64 % |
| 6 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 629 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 339 312 $ Poids 62 % |
| 7 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 775 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 297 $ Poids 62 % |
| 8 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 399 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 437 584 $ Poids 59 % |
| 9 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 513 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 272 187 $ Poids 57 % |
| 10 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 49 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 319 701 $ Poids 55 % |
| 11 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 510 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 82 930 $ Poids 55 % |
| 12 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 405 790 $ Poids 54 % |