1123 Rue ELZEAR-BOIVIN · Saguenay
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 168 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765619001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5354
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
94068765619001200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 548 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 039 $ Poids 85 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 96 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 356 511 $ Poids 85 % |
| 3 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 557 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 830 $ Poids 84 % |
| 4 | 1232, rue des Pins, Saguenay 2026-08-24 · 679 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 287 536 $ Poids 79 % |
| 5 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 527 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 308 729 $ Poids 78 % |
| 6 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 565 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 436 604 $ Poids 75 % |
| 7 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 229 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 343 330 $ Poids 68 % |
| 8 | 1072, rue des Érables, Saguenay 2026-08-21 · 937 m · Vendu 130 000 $ (1 472 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 130 183 $ Poids 67 % |
| 9 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 196 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −2 017 $ | 429 141 $ Poids 64 % |
| 10 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 761 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 332 299 $ Poids 62 % |
| 11 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 96 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 292 960 $ Poids 59 % |
| 12 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 210 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −3 049 $ | 353 905 $ Poids 58 % |