1683 Rue TOURNESOLS · Saguenay
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 688,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 190 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765619537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5362
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
94068765619537700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 495 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 933 $ Poids 88 % |
| 2 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 487 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 610 $ Poids 87 % |
| 3 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 145 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 024 $ Poids 84 % |
| 4 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 132 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 464 $ Poids 71 % |
| 5 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 446 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 276 $ Poids 71 % |
| 6 | 1232, rue des Pins, Saguenay 2026-08-24 · 762 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 281 333 $ Poids 63 % |
| 7 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 765 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 302 763 $ Poids 63 % |
| 8 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 483 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 427 472 $ Poids 62 % |
| 9 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 794 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −31 065 $ | 326 303 $ Poids 62 % |
| 10 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 120 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 349 193 $ Poids 61 % |
| 11 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 462 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 302 183 $ Poids 60 % |
| 12 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 779 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 308 751 $ Poids 56 % |