1042 Rue DOCTEUR-DESGAGNE · Saguenay
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 216,5 m² · constr. 1998 · terrain 15 569,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 569,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 493 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765623251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5382
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
605 500 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
94068765623251500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 516 m · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 202 167 $ Poids 60 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 555 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 544 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 044 $ Poids 49 % |
| 3 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 760 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 272 137 $ Poids 42 % |
| 4 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 106 198 $ Poids 40 % |
| 5 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 390 158 $ Poids 7 % |
| 6 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 365 543 $ Poids 4 % |
| 7 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 327 $ Poids 2 % |