1263 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 95,3 m² · constr. 1955 · terrain 776,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 184 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765624408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5386
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
94068765624408100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 385 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 336 066 $ Poids 92 % |
| 2 | 1232, rue des Pins, Saguenay 2026-08-24 · 516 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 272 366 $ Poids 83 % |
| 3 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 634 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 368 755 $ Poids 82 % |
| 4 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 557 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 381 676 $ Poids 79 % |
| 5 | 1072, rue des Érables, Saguenay 2026-08-21 · 719 m · Vendu 130 000 $ (1 472 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 123 453 $ Poids 73 % |
| 6 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 600 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 247 880 $ Poids 71 % |
| 7 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 313 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −33 175 $ | 327 907 $ Poids 65 % |
| 8 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 385 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 277 035 $ Poids 64 % |
| 9 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 965 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 796 $ Poids 64 % |
| 10 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 893 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 117 455 $ Poids 61 % |
| 11 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 119 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 304 524 $ Poids 60 % |
| 12 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 575 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 317 213 $ Poids 60 % |