1422-1424 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 95,3 m² · constr. 1959 · terrain 746,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 197 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765637183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5447
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
94068765637183900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 181 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 343 486 $ Poids 97 % |
| 2 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 724 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 796 $ Poids 77 % |
| 3 | 1232, rue des Pins, Saguenay 2026-08-24 · 700 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 278 166 $ Poids 75 % |
| 4 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 675 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 381 676 $ Poids 74 % |
| 5 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 679 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 441 743 $ Poids 72 % |
| 6 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 900 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 376 555 $ Poids 68 % |
| 7 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 181 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 282 815 $ Poids 68 % |
| 8 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 174 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −26 540 $ | 334 542 $ Poids 66 % |
| 9 | 1072, rue des Érables, Saguenay 2026-08-21 · 937 m · Vendu 130 000 $ (1 472 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 126 053 $ Poids 62 % |
| 10 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 811 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 252 940 $ Poids 62 % |
| 11 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 196 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 416 326 $ Poids 60 % |
| 12 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 755 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 581 $ Poids 60 % |