803 Rue JEAN-LAVOIE · Saguenay
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 85,7 m² · constr. 1980 · terrain 640,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 173 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765644306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5518
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
94068765644306500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue des Pins, Saguenay 2026-08-24 · 696 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 293 011 $ Poids 78 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 465 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 363 537 $ Poids 77 % |
| 3 | 1072, rue des Érables, Saguenay 2026-08-21 · 880 m · Vendu 130 000 $ (1 472 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 132 636 $ Poids 70 % |
| 4 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 732 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 397 355 $ Poids 69 % |
| 5 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 749 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 337 949 $ Poids 63 % |
| 6 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 398 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 436 750 $ Poids 61 % |
| 7 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 559 $ Poids 60 % |
| 8 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 370 $ Poids 59 % |
| 9 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 953 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 444 901 $ Poids 58 % |
| 10 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 670 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 348 926 $ Poids 57 % |
| 11 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 314 879 $ Poids 55 % |
| 12 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 884 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 257 965 $ Poids 54 % |