1293-1299 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 1 304 $/m² · 283,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 516,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 236 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765645368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5526
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
94068765645368100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 546 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 657 $ Poids 66 % |
| 2 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 286 m · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 256 $ Poids 32 % |
| 3 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 738 $ Poids 24 % |
| 4 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 120 953 $ Poids 11 % |
| 5 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 869 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 395 300 $ Poids 7 % |
| 6 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 991 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 301 050 $ Poids 6 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +68 352 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 383 878 $ Poids 1 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 362 450 $ Poids 0 % |