1202 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 97,1 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 171 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765714683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5651
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
94068765714683600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 37 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 445 $ Poids 95 % |
| 2 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 189 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 474 624 $ Poids 84 % |
| 3 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 576 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 387 841 $ Poids 84 % |
| 4 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 77 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 854 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 898 $ Poids 72 % |
| 5 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 72 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 624 $ Poids 69 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 576 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 317 366 $ Poids 59 % |
| 7 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 431 956 $ Poids 58 % |
| 8 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 545 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 412 492 $ Poids 56 % |
| 9 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 658 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +9 953 $ | 374 204 $ Poids 55 % |
| 10 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 343 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 440 185 $ Poids 52 % |
| 11 | 1232, rue des Pins, Saguenay 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 312 992 $ Poids 48 % |
| 12 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 370 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 79 204 $ Poids 47 % |