4282-4284 Route ANSE-A-BENJAMIN · Saguenay
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 1 303 $/m² · 281,7 m² · constr. 1887 · terrain 3 098,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 098,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 270 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766123187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59753
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
94068766123187400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3982, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (939 $/m²) 298,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 321 119 $ Poids 11 % |
| 2 | 5712, chemin Saint-Martin, Saguenay 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (2 237 $/m²) 203,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +87 577 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 534 649 $ Poids 1 % |
| 3 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 120 351 $ Poids 0 % |