5313 Chemin SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 1 488 $/m² · 192,9 m² · constr. 1867 · terrain 1 612,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 179 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766353485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5791
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
94068766353485600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5712, chemin Saint-Martin, Saguenay 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 237 $/m²) 203,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 328 $ Poids 29 % |
| 2 | 926, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (2 053 $/m²) 211,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 918 $ Poids 0 % |