Sentier PHARE · Saguenay

Valeur estimée

316 000 $

Terrain · terrain 18,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 316 000 $

Rôle 3 700 $P10 122 500 $P90 599 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

18,7 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 700 $

100 %

Terrain 3 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 500 $ +5.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

766421096500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

5799

Arrondissement

RES03

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

3 500 $

ID provincial

94068766421096500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

311 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

325 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

322 500 $

$/m² médian

2 750

Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur

Position dans Saguenay

P33

Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202183 800 $

202280 900 $-3 %

202383 500 $+3 %

202483 400 $-0 %

202576 300 $-9 %

2026311 100 $+308 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4885, rang Saint-Martin, Saguenay

2026-08-17 · 2.4 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

325 000 $

Poids 6 %

, Saint-Fulgence

2025-04-17 · 3.2 km · Vendu 265 000 $

Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

300 247 $

Poids 0 %

287-287A, rue du Saguenay, Saint-Fulgence

2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 429 900 $

Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

452 581 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Sentier PHARE · Saguenay

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