2903 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 93,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 158 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775123998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5857
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
94068775123998000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 364 042 $ Poids 36 % |
| 2 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 392 241 $ Poids 35 % |
| 3 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 357 395 $ Poids 34 % |
| 4 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 348 570 $ Poids 33 % |
| 5 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 903 m · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 256 624 $ Poids 30 % |
| 6 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 81 435 $ Poids 27 % |
| 7 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 362 423 $ Poids 26 % |
| 8 | 2903, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-05-03 · 0 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 24 % |
| 9 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 348 976 $ Poids 24 % |
| 10 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 336 415 $ Poids 22 % |
| 11 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 302 516 $ Poids 21 % |
| 12 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +900 $ | 69 010 $ Poids 18 % |