1680 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 133,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 605,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 605,9 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 281 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775258159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5889
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
94068775258159900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 475 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 846 $ Poids 60 % |
| 2 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 720 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 255 430 $ Poids 46 % |
| 3 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 449 904 $ Poids 39 % |
| 4 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 63 956 $ Poids 35 % |
| 5 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 374 $ Poids 34 % |
| 6 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 281 049 $ Poids 33 % |
| 7 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 275 522 $ Poids 30 % |
| 8 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 417 712 $ Poids 27 % |
| 9 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 897 m · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 316 495 $ Poids 26 % |
| 10 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 544 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 383 661 $ Poids 24 % |
| 11 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 347 824 $ Poids 23 % |
| 12 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 084 $ Poids 22 % |