2483 Rue PRINCE-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 106,7 m² · constr. 2009 · terrain 592,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 249 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775285428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5919
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
94068775285428300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 451 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 745 $ Poids 82 % |
| 2 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 236 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 895 $ Poids 75 % |
| 3 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 703 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 411 505 $ Poids 74 % |
| 4 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 737 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 762 $ Poids 74 % |
| 5 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 420 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 397 890 $ Poids 72 % |
| 6 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 560 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 421 682 $ Poids 71 % |
| 7 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 639 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 335 057 $ Poids 63 % |
| 8 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 589 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 815 $ Poids 53 % |
| 9 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 750 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 216 $ Poids 49 % |
| 10 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 957 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 456 184 $ Poids 48 % |
| 11 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 59 380 $ Poids 40 % |
| 12 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 286 304 $ Poids 40 % |