2542 Rue PRINCE-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 95,2 m² · constr. 1999 · terrain 820,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 200 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775286666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57954
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
94068775286666000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 430 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 501 $ Poids 80 % |
| 2 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 736 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 407 831 $ Poids 75 % |
| 3 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 413 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 895 $ Poids 73 % |
| 4 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 526 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 437 $ Poids 72 % |
| 5 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 404 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 379 388 $ Poids 71 % |
| 6 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 542 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 400 606 $ Poids 63 % |
| 7 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 584 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 319 893 $ Poids 53 % |
| 8 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 279 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 370 102 $ Poids 51 % |
| 9 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 734 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 334 827 $ Poids 51 % |
| 10 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 928 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 415 036 $ Poids 50 % |
| 11 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 618 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 723 $ Poids 49 % |
| 12 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 663 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 370 693 $ Poids 49 % |