2582 Rue PRINCE-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 87 m² · constr. 2003 · terrain 845,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 236 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775286987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57956
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
94068775286987800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 381 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 711 $ Poids 91 % |
| 2 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 489 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 333 $ Poids 70 % |
| 3 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 882 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 952 $ Poids 62 % |
| 4 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 402 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 353 $ Poids 55 % |
| 5 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 715 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 399 480 $ Poids 55 % |
| 6 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 243 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 361 885 $ Poids 53 % |
| 7 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 896 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 859 $ Poids 50 % |
| 8 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 922 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 218 318 $ Poids 50 % |
| 9 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 379 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 366 195 $ Poids 49 % |
| 10 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 584 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 075 $ Poids 47 % |
| 11 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 551 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 280 $ Poids 44 % |
| 12 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 441 757 $ Poids 40 % |