1701 Rue LAURIER-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 77,7 m² · constr. 2000 · terrain 486,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 173 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775295025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5938
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
94068775295025500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 407 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 355 $ Poids 84 % |
| 2 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 949 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 212 $ Poids 64 % |
| 3 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 925 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 205 014 $ Poids 50 % |
| 4 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 572 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 471 $ Poids 40 % |
| 5 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 340 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 545 $ Poids 36 % |
| 6 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 943 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 347 $ Poids 35 % |
| 7 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 561 $ Poids 33 % |
| 8 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 573 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 290 $ Poids 31 % |
| 9 | 3093, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2024-12-13 · 576 m · Vendu 286 000 $ (3 239 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 352 291 $ Poids 29 % |
| 10 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 616 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 072 $ Poids 27 % |
| 11 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 422 407 $ Poids 23 % |
| 12 | 1675, rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-07-15 · 753 m · Vendu 270 000 $ (3 309 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 333 634 $ Poids 23 % |