1663 Rue LAURIER-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 119,6 m² · constr. 2010 · terrain 706,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 279 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775295465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5941
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
94068775295465700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 227 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 229 $ Poids 83 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 612 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 436 749 $ Poids 75 % |
| 3 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 349 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 575 $ Poids 61 % |
| 4 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 961 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +5 035 $ | 62 475 $ Poids 57 % |
| 5 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 455 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 443 362 $ Poids 57 % |
| 6 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 485 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 485 $ Poids 55 % |
| 7 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 568 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 352 067 $ Poids 54 % |
| 8 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 316 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 418 644 $ Poids 54 % |
| 9 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 339 451 $ Poids 42 % |
| 10 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 856 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 482 725 $ Poids 37 % |
| 11 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 644 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 301 $ Poids 36 % |
| 12 | 1302, rue William, Saguenay 2024-10-31 · 426 m · Vendu 365 000 $ (3 336 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 492 153 $ Poids 34 % |