1643 Rue LAURIER-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 84 m² · constr. 2006 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 254 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775295646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5942
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
94068775295646800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 337 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 789 $ Poids 95 % |
| 2 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 884 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 843 $ Poids 66 % |
| 3 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 513 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 539 $ Poids 63 % |
| 4 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 856 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 217 697 $ Poids 55 % |
| 5 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 292 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 361 329 $ Poids 50 % |
| 6 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 873 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 823 $ Poids 49 % |
| 7 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 615 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 498 $ Poids 46 % |
| 8 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 546 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 106 $ Poids 43 % |
| 9 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 503 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 412 $ Poids 43 % |
| 10 | 3093, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2024-12-13 · 506 m · Vendu 286 000 $ (3 239 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 362 494 $ Poids 39 % |
| 11 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 435 515 $ Poids 37 % |
| 12 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 161 $ Poids 34 % |