2682 Rue THOMAS-LALANCETTE · Saguenay
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 116,1 m² · constr. 1926 · terrain 463,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 122 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775297728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5964
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
94068775297728200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-10-01 · 260 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 044 $ Poids 88 % |
| 2 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 0 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 83 % |
| 3 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 546 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 386 225 $ Poids 79 % |
| 4 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 366 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 109 $ Poids 66 % |
| 5 | 2983, rue du Centenaire, Saguenay 2026-10-08 · 360 m · Vendu 360 000 $ (3 662 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 594 $ Poids 65 % |
| 6 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 698 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 505 $ Poids 59 % |
| 7 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 477 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 367 500 $ Poids 59 % |
| 8 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 440 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −28 060 $ | 291 332 $ Poids 59 % |
| 9 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 870 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 51 372 $ Poids 57 % |
| 10 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 356 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −32 660 $ | 347 693 $ Poids 56 % |
| 11 | 1211, rue François-Xavier, Saguenay 2026-09-01 · 409 m · Vendu 402 000 $ (4 327 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 196 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 411 996 $ Poids 49 % |
| 12 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 977 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 532 $ Poids 41 % |