2702 Rue THOMAS-LALANCETTE · Saguenay
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 131 m² · constr. 1950 · terrain 761,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 139 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775297826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5966
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
94068775297826700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 20 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 175 $ Poids 70 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 533 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 413 061 $ Poids 59 % |
| 3 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 861 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 54 641 $ Poids 57 % |
| 4 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 755 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 253 430 $ Poids 44 % |
| 5 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 433 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge −16 836 $ | 322 203 $ Poids 40 % |
| 6 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 966 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 703 $ Poids 39 % |
| 7 | 1302, rue William, Saguenay 2024-10-31 · 288 m · Vendu 365 000 $ (3 336 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 460 070 $ Poids 26 % |
| 8 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 722 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 251 353 $ Poids 26 % |
| 9 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 126 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 352 020 $ Poids 26 % |
| 10 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2024-09-13 · 533 m · Vendu 325 500 $ (2 917 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 386 910 $ Poids 22 % |
| 11 | 1563, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-11 · 145 m · Vendu 315 000 $ (2 473 $/m²) 127,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 362 561 $ Poids 22 % |
| 12 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 264 777 $ Poids 21 % |