1283 Rue ULYSSE-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 90,6 m² · constr. 1980 · terrain 694,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 194 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775308123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5977
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
94068775308123800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 137 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 352 011 $ Poids 85 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 526 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 464 386 $ Poids 83 % |
| 3 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 347 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 440 113 $ Poids 71 % |
| 4 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 542 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 354 028 $ Poids 64 % |
| 5 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 557 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 283 103 $ Poids 61 % |
| 6 | 1700, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-08-24 · 417 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 539 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 386 461 $ Poids 57 % |
| 7 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 474 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 365 731 $ Poids 48 % |
| 8 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 563 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 221 476 $ Poids 45 % |
| 9 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 563 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 221 476 $ Poids 45 % |
| 10 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 864 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 329 265 $ Poids 40 % |
| 11 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 679 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 222 427 $ Poids 38 % |
| 12 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 863 $ Poids 38 % |