1452 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 140,4 m² · constr. 1966 · terrain 672,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 203 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775370131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59146
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
94068775370131500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 348 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 603 $ Poids 51 % |
| 2 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 532 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 260 660 $ Poids 50 % |
| 3 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 56 703 $ Poids 37 % |
| 4 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 62 089 $ Poids 33 % |
| 5 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +16 839 $ | 274 337 $ Poids 29 % |
| 6 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +10 868 $ | 274 541 $ Poids 27 % |
| 7 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 466 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 363 157 $ Poids 26 % |
| 8 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 310 335 $ Poids 25 % |
| 9 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 377 575 $ Poids 24 % |
| 10 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 167 $ Poids 24 % |
| 11 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 318 026 $ Poids 20 % |
| 12 | 1563, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-11 · 346 m · Vendu 315 000 $ (2 473 $/m²) 127,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 397 806 $ Poids 19 % |