2253 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 69,7 m² · constr. 1987 · terrain 703,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 145 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775385716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6106
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
94068775385716600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 937 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 225 854 $ Poids 45 % |
| 2 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 930 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 321 761 $ Poids 39 % |
| 3 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 250 530 $ Poids 36 % |
| 4 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 306 437 $ Poids 35 % |
| 5 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 960 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 324 016 $ Poids 35 % |
| 6 | 1382, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 844 $/m²) 62,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 456 351 $ Poids 30 % |
| 7 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 240 079 $ Poids 25 % |
| 8 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 183 931 $ Poids 22 % |
| 9 | 1551, 3ième Avenue, Saguenay 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 057 $ Poids 15 % |
| 10 | 1675, rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 309 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 302 849 $ Poids 9 % |