2291-2293 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 125,4 m² · constr. 1951 · terrain 627,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 144 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775385863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6108
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
94068775385863300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 757 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 727 $ Poids 61 % |
| 2 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 20 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 249 122 $ Poids 52 % |
| 3 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 982 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 402 975 $ Poids 51 % |
| 4 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 53 412 $ Poids 49 % |
| 5 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 241 485 $ Poids 46 % |
| 6 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 802 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge −15 433 $ | 316 222 $ Poids 40 % |
| 7 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −1 203 $ | 242 991 $ Poids 35 % |
| 8 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 336 287 $ Poids 33 % |
| 9 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 874 $ Poids 33 % |
| 10 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +44 150 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 289 $ Poids 33 % |
| 11 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 239 830 $ Poids 33 % |
| 12 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 239 830 $ Poids 33 % |