1242 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 555,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 191 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775390802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6121
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
94068775390802300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 588 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 373 978 $ Poids 81 % |
| 2 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 239 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 567 $ Poids 79 % |
| 3 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 518 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 408 673 $ Poids 76 % |
| 4 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 426 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +14 030 $ | 324 455 $ Poids 69 % |
| 5 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 612 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 377 066 $ Poids 67 % |
| 6 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 525 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −6 532 $ | 362 881 $ Poids 66 % |
| 7 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 846 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 946 $ Poids 65 % |
| 8 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 322 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 364 220 $ Poids 53 % |
| 9 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 848 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −5 035 $ | 50 145 $ Poids 53 % |
| 10 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 878 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 397 787 $ Poids 49 % |
| 11 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 777 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 315 862 $ Poids 45 % |
| 12 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 974 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 240 $ Poids 40 % |