2823-2825 Rue ROY · Saguenay
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 204,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 178,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 250 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775390895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6122
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
94068775390895900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 440 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 456 963 $ Poids 62 % |
| 2 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 683 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 168 772 $ Poids 52 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 978 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 584 $ Poids 47 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 976 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 409 182 $ Poids 35 % |
| 5 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 453 000 $ Poids 9 % |
| 6 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 466 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 308 660 $ Poids 8 % |
| 7 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 72 197 $ Poids 6 % |
| 8 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 418 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +74 640 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 439 456 $ Poids 6 % |
| 9 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +54 760 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 348 405 $ Poids 6 % |
| 10 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +50 621 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 373 093 $ Poids 5 % |
| 11 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +60 138 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 310 973 $ Poids 4 % |
| 12 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +76 066 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 496 964 $ Poids 4 % |