1051-1055 Rue BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 1 678 $/m² · 229,9 m² · constr. 1890 · terrain 1 032,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 207 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775391909100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6130
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
94068775391909100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 445 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 508 $ Poids 47 % |
| 2 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 989 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 455 $ Poids 39 % |
| 3 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 433 090 $ Poids 31 % |
| 4 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 696 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 151 831 $ Poids 28 % |
| 5 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 477 299 $ Poids 9 % |
| 6 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 560 $ Poids 3 % |
| 7 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 332 795 $ Poids 3 % |
| 8 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 548 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 448 816 $ Poids 2 % |
| 9 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 334 923 $ Poids 2 % |
| 10 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 437 148 $ Poids 2 % |
| 11 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 799 $ Poids 1 % |