5401 Sentier AIME-TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
207 600 $
Chalet · 1 860 $/m² · 111,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 336 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 99 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776395033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6254
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
94068776395033800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±88.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 9 m · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 95 % |
| 2 | 5432, chemin Saint-Martin, Saguenay 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 791 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 476 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 471 524 $ Poids 14 % |
| 3 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +750 $ | 52 796 $ Poids 1 % |
| 4 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 401 719 $ Poids 0 % |
| 5 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 3.6 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −27 584 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 436 596 $ Poids 0 % |
| 6 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 331 826 $ Poids 0 % |
| 7 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 391 999 $ Poids 0 % |