Sentier LAC-BERGERON · Saguenay

Valeur estimée

187 000 $

Terrain · terrain 355 744 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 187 000 $

P10 103 800 $P90 612 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

355 744 m²

Frontage

52,2 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

57 900 $

100 %

Terrain 57 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 54 300 $ +6.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

784786308000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

6283

Arrondissement

RES03

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

57 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

54 300 $

ID provincial

94068784786308000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

107 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

334 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

335 000 $

$/m² médian

3 361

Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur

Position dans Saguenay

Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202186 400 $

202296 900 $+12 %

2023103 200 $+7 %

202473 100 $-29 %

202589 300 $+22 %

2026107 700 $+21 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4492, chemin Saint-Bruno, Saguenay

2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 330 000 $

Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

334 161 $

Poids 5 %

chemin Saint-Bruno, Saguenay

2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 460 000 $

Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

465 800 $

Poids 1 %

Sentier du Lac-Du-Rat-Musqué, Saguenay

2024-04-04 · 4.1 km · Vendu 52 185 $

Ajust. marché +12 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

64 545 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Sentier LAC-BERGERON · Saguenay

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