2802-2804 Rue PRINCE-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 200,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 095,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,8 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 296 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785207689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6302
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
94068785207689200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 439 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 122 $ Poids 63 % |
| 2 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 615 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 167 194 $ Poids 58 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 889 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 484 395 $ Poids 51 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 824 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 459 412 $ Poids 39 % |
| 5 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 746 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +50 385 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 307 045 $ Poids 8 % |
| 6 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 172 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +69 783 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 451 398 $ Poids 7 % |
| 7 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 031 $ Poids 6 % |
| 8 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 770 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 72 543 $ Poids 5 % |
| 9 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +48 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 643 $ Poids 4 % |
| 10 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +50 961 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 370 256 $ Poids 4 % |
| 11 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +71 290 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 492 188 $ Poids 4 % |
| 12 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 369 588 $ Poids 4 % |