2983 Rue CENTENAIRE · Saguenay
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 98,3 m² · constr. 1975 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 163 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785225799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6326
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
94068785225799400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue du Centenaire, Saguenay 2026-10-08 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 662 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 339 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 366 012 $ Poids 93 % |
| 3 | 3092, rue Louis-Joseph-Forcade, Saguenay 2026-09-22 · 224 m · Vendu 381 500 $ (4 111 $/m²) 92,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge −20 982 $ | 371 823 $ Poids 93 % |
| 4 | 1271, rue William, Saguenay 2026-10-16 · 281 m · Vendu 312 500 $ (3 404 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 331 376 $ Poids 90 % |
| 5 | 1211, rue François-Xavier, Saguenay 2026-09-01 · 365 m · Vendu 402 000 $ (4 327 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 421 724 $ Poids 89 % |
| 6 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 21 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 393 977 $ Poids 88 % |
| 7 | 3263, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-09-15 · 460 m · Vendu 320 000 $ (3 463 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 325 416 $ Poids 86 % |
| 8 | 2833, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-10-01 · 563 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 507 $ Poids 76 % |
| 9 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 21 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −1 633 $ | 350 082 $ Poids 75 % |
| 10 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 126 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 363 828 $ Poids 73 % |
| 11 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 367 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 351 066 $ Poids 69 % |
| 12 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 99 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 360 663 $ Poids 68 % |