1202 Rue FRANCOIS-XAVIER · Saguenay
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 92,3 m² · constr. 1962 · terrain 453,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 143 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785229986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6362
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
94068785229986000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rue William, Saguenay 2026-10-16 · 86 m · Vendu 312 500 $ (3 404 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 300 851 $ Poids 100 % |
| 2 | 1211, rue François-Xavier, Saguenay 2026-09-01 · 48 m · Vendu 402 000 $ (4 327 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 382 612 $ Poids 99 % |
| 3 | 3092, rue Louis-Joseph-Forcade, Saguenay 2026-09-22 · 458 m · Vendu 381 500 $ (4 111 $/m²) 92,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 342 322 $ Poids 91 % |
| 4 | 2983, rue du Centenaire, Saguenay 2026-10-08 · 367 m · Vendu 360 000 $ (3 662 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 325 613 $ Poids 88 % |
| 5 | 3263, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-09-15 · 559 m · Vendu 320 000 $ (3 463 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 294 227 $ Poids 87 % |
| 6 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 268 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 327 371 $ Poids 83 % |
| 7 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 0 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 78 % |
| 8 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 616 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 048 $ Poids 74 % |
| 9 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 352 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 358 519 $ Poids 72 % |
| 10 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 401 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 229 312 $ Poids 67 % |
| 11 | 2833, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-10-01 · 372 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 288 011 $ Poids 63 % |
| 12 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 383 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −22 862 $ | 319 200 $ Poids 61 % |