3002 Rue WILFRID-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 89,6 m² · constr. 1984 · terrain 660,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 203 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785235270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6371
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
94068785235270700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
354 950 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 192 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 358 342 $ Poids 91 % |
| 2 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 255 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 366 664 $ Poids 77 % |
| 3 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 454 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 488 $ Poids 74 % |
| 4 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 107 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 394 781 $ Poids 70 % |
| 5 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 685 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 249 814 $ Poids 66 % |
| 6 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 615 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 356 $ Poids 61 % |
| 7 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 95 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge +13 064 $ | 350 782 $ Poids 61 % |
| 8 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 509 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 203 687 $ Poids 61 % |
| 9 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 298 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 69 315 $ Poids 55 % |
| 10 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 503 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 375 548 $ Poids 54 % |
| 11 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 105 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 364 952 $ Poids 54 % |
| 12 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 268 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 418 $ Poids 53 % |