3043 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 626,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 187 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785236870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6389
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
94068785236870100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 362 640 $ Poids 89 % |
| 2 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 92 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 390 920 $ Poids 82 % |
| 3 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 141 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 356 337 $ Poids 82 % |
| 4 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 369 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 347 980 $ Poids 77 % |
| 5 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 124 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 347 419 $ Poids 72 % |
| 6 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 29 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 361 177 $ Poids 67 % |
| 7 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 418 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 371 662 $ Poids 65 % |
| 8 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 505 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 737 $ Poids 63 % |
| 9 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 215 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 301 485 $ Poids 61 % |
| 10 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 573 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 248 693 $ Poids 61 % |
| 11 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 186 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +600 $ | 68 807 $ Poids 58 % |
| 12 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 700 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 426 839 $ Poids 55 % |