3063-3065 Rue PRINCE-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 205,6 m² · constr. 1959 · terrain 696,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 234 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785238532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6409
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
94068785238532600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 245 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 476 471 $ Poids 66 % |
| 2 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 609 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 440 $ Poids 61 % |
| 3 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 344 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 169 080 $ Poids 59 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 553 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 409 944 $ Poids 47 % |
| 5 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 829 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 308 660 $ Poids 6 % |
| 6 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 406 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +75 588 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 440 404 $ Poids 6 % |
| 7 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 467 775 $ Poids 5 % |
| 8 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +76 998 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 497 896 $ Poids 5 % |
| 9 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 628 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +92 275 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 485 211 $ Poids 3 % |
| 10 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 505 766 $ Poids 3 % |
| 11 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +51 305 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 373 778 $ Poids 3 % |
| 12 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +53 699 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 498 $ Poids 2 % |