1211 Rue FRANCOIS-XAVIER · Saguenay
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 502 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 141 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785239465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6420
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
94068785239465100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rue William, Saguenay 2026-10-16 · 89 m · Vendu 312 500 $ (3 404 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 315 935 $ Poids 99 % |
| 2 | 1211, rue François-Xavier, Saguenay 2026-09-01 · 0 m · Vendu 402 000 $ (4 327 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 3092, rue Louis-Joseph-Forcade, Saguenay 2026-09-22 · 432 m · Vendu 381 500 $ (4 111 $/m²) 92,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −28 612 $ | 353 093 $ Poids 92 % |
| 4 | 2983, rue du Centenaire, Saguenay 2026-10-08 · 365 m · Vendu 360 000 $ (3 662 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 342 912 $ Poids 89 % |
| 5 | 3263, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-09-15 · 518 m · Vendu 320 000 $ (3 463 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 309 666 $ Poids 88 % |
| 6 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 268 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 343 405 $ Poids 81 % |
| 7 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 48 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 336 537 $ Poids 77 % |
| 8 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 244 $ Poids 76 % |
| 9 | 1582, chemin Saint-Jean, Saguenay 2026-10-23 · 738 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 269 888 $ Poids 75 % |
| 10 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 348 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 376 502 $ Poids 73 % |
| 11 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 360 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 034 $ Poids 66 % |
| 12 | 2833, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-10-01 · 420 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 302 113 $ Poids 64 % |