3072 Rue LOUIS-JOSEPH-FORCADE · Saguenay
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 92,2 m² · constr. 1986 · terrain 515,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 160 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785245653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6450
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
94068785245653500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 162 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 375 848 $ Poids 87 % |
| 2 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 244 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 366 774 $ Poids 84 % |
| 3 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 186 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 403 334 $ Poids 78 % |
| 4 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 457 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 643 $ Poids 75 % |
| 5 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 206 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +16 330 $ | 358 231 $ Poids 68 % |
| 6 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 505 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 854 $ Poids 64 % |
| 7 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 364 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 384 351 $ Poids 63 % |
| 8 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 600 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 255 576 $ Poids 63 % |
| 9 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 75 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −19 999 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 372 820 $ Poids 63 % |
| 10 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 127 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 311 214 $ Poids 60 % |
| 11 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 368 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 208 481 $ Poids 59 % |
| 12 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 230 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 70 754 $ Poids 57 % |