3083 Rue WILFRID-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 656,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 182 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785245666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6451
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
94068785245666700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 189 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 368 622 $ Poids 96 % |
| 2 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 176 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 396 462 $ Poids 88 % |
| 3 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 201 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 352 246 $ Poids 77 % |
| 4 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 63 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 366 219 $ Poids 74 % |
| 5 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 427 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 352 774 $ Poids 74 % |
| 6 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 225 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 362 258 $ Poids 73 % |
| 7 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 352 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 377 388 $ Poids 71 % |
| 8 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 130 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 305 924 $ Poids 65 % |
| 9 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 221 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 351 104 $ Poids 63 % |
| 10 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 352 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +22 448 $ | 316 127 $ Poids 61 % |
| 11 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 479 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 773 $ Poids 60 % |
| 12 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 199 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +600 $ | 69 775 $ Poids 56 % |