3092 Rue LOUIS-JOSEPH-FORCADE · Saguenay
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 92,8 m² · constr. 1986 · terrain 478,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 202 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785245994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6455
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
94068785245994900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3092, rue Louis-Joseph-Forcade, Saguenay 2026-09-22 · 0 m · Vendu 381 500 $ (4 111 $/m²) 92,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 3263, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-09-15 · 250 m · Vendu 320 000 $ (3 463 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 333 493 $ Poids 97 % |
| 3 | 1271, rue William, Saguenay 2026-10-16 · 379 m · Vendu 312 500 $ (3 404 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 202 $ Poids 94 % |
| 4 | 2983, rue du Centenaire, Saguenay 2026-10-08 · 223 m · Vendu 360 000 $ (3 662 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 369 729 $ Poids 92 % |
| 5 | 1211, rue François-Xavier, Saguenay 2026-09-01 · 432 m · Vendu 402 000 $ (4 327 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 431 934 $ Poids 91 % |
| 6 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 158 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 377 045 $ Poids 88 % |
| 7 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 262 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 367 958 $ Poids 81 % |
| 8 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 212 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 404 442 $ Poids 76 % |
| 9 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 457 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 602 $ Poids 70 % |
| 10 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 236 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +16 330 $ | 359 196 $ Poids 65 % |
| 11 | 1582, chemin Saint-Jean, Saguenay 2026-10-23 · 973 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 290 372 $ Poids 63 % |
| 12 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 328 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 385 496 $ Poids 61 % |